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房地产板块大跌限购政策短期或难取消

2019-01-02 23:08:11

房地产板块大跌限购政策短期或难取消

昨日,房地产板块在上证指数上行的背景下大幅下跌。虽然当天下午一点半以后,房地产指数有所回收,然资讯显示,房地产板块整体下跌2.12%,为所有行业跌幅,主力净流出资金接近10个亿。消息面是6月房价环比上涨城市比5月增加4倍,统计局称,房地产市场调控仍处关键时期,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。  当天的地产板块出现两极分化走势,但是整个地产板块是当天各行业中,下跌幅度的板块,其中金地集团()和首开股份()一度跌停,终收盘时依然分别下跌8.86%和6.54%,云南城投()下跌7.13%,鲁商置业(600223)下跌6.19%。  “即使到明年,限购短时间也不会立即取消,而是继续实施下去,这种情况下地产板块的估值不会提高。”深圳一位私募人士对《财经》表示。该私募并称,据他了解到的消息,只要限购继续实施,房产税则不会推出。  着名经济学家许小年仍然在不断地批评政府的限购政策,但是很多评论人士认为,即使在西方国家,住房也不是简单地当做普通商品。交银国际研究部负责人杨青丽曾对表示,住房是生活必需品,而不是普通商品,当少数人占有众多住房,势必影响广大群众的生活。  中银国际分析师认为,地王的出现,将迫使调控政策进一步收紧。近期而言,虽有成交量回暖,但价格上涨压力而带来的政策有限度收紧,将在短期内压制地产股估值的提升,但长期看,限购限贷短期难松,这将限制行业整体增速,同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀,并在未来一年内将有所体现。  北京一家券商投资经理表示,近期房地产销量大涨,大大缓解了地产商的资金压力,应该说地产商日子比年初好得多。虽然政府通过多种手段打压地产价格,但是只要土地财政存在,就不会让行业倒掉,地产还是有机会。该私募同时认为,如果地产股股价出现大幅下调,那么就是投资买入的机会,毕竟地产的利润还是比较不错,尤其是已经上市的地产公司财务状况相对未上市的地产公司好得多。  中金分析师认为,连续两次降息对成交量的刺激作用在逐步显现,改善性需求将逐步入场,七八月份成交量将淡季不淡;而成交结构性上移将带来短期内房价上涨的压力,产业压制政策短期难以放松,房地产板块整体估值提升将被压制,A股地产股表现将延续分化行情,建议投资者精选个股。

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